想為海外資產保本增值，投資不同城市和地段都會影響回報率。以港人熱門移居投資國家英國為例，如倫敦、曼徹斯特、伯明翰、利物浦等城市買樓收租，回報率可相差約三倍。想精明投資英國物業，一齊看看下文吧！

在英國投資房地產，選擇哪個城市投資，相信考起不少家長。專營英國物業投資專家黃昆陶接受書面訪問時指，原來投資回報率隨著地區的「中心」呈反比，意即越接近市中心，投資回報率越低。

Zone 3 至 Zone 6 回報率最高

曼徹斯特市中心。

回報率的計算方法，是以全年租金除以樓價。因此樓價越貴，回報率自然越低。英國首都倫敦佔地極廣，主要分為六個區（Zone）。在 Zone 1 內，一個物業如能達到 2% 至 3% 回報，已屬極佳；Zone 2 則約 3% 至 4% 已非常理想；至於 Zone 3 至 Zone 6 回報或可達 4% 至 5% 。

伯明翰市中心。

另外，曼徹斯特市中心回報約 4 至 5%，市中心以外的地區，如著名的河濱區 Salford Quay 則可達 5 至 6% 回報；至於伯明翰市中心回報約 4.5 至 5.5%；利物浦市中心約 6 至 7% 回報率。

曼徹斯特河濱區 Salford Quay。

利物浦市中心。

想投資英國的家長們，不妨參考一下以上的投資小貼士。

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